Rumah zombie adalah ancaman nyata di kondominium

Terakhir kali saya menulis tentang pemilik hantu, yaitu investor yang menyewakan unit kondominium mereka atau pemilik yang pergi untuk waktu yang lama. Kali ini, ini tentang rumah zombie, mis. Rumah dibiarkan kosong untuk waktu yang lama karena penyitaan atau lebih mungkin karena pemilik telah meninggalkan properti ke bank dan hanya pergi. Seharusnya saya menyimpan dua kolom ini di dekat Halloween. Mendesah.

Untuk lebih jelasnya, rumah zombie ada dengan frekuensi yang lebih sedikit daripada yang ada di tahun-tahun terakhir karena ekonomi masih, semacam, pada lintasan sedikit ke atas. Dalam, itu menjadi masalah nyata ketika banyak unit kosong dan salah satu bank tidak menyita, atau mereka telah menyita, tetapi tidak menjual unit karena ada lebih banyak utang pada hipotek daripada unit akan menjual di pasar terbuka. Tetapi di beberapa titik, ekonomi akan melambat dan ketika itu terjadi, akan ada semakin banyak rumah kosong, jadi yang terbaik untuk mengetahui tentang mereka dan apa yang harus dilakukan sebelum itu menjadi masalah nyata.

Misalnya, bulan Agustus yang lalu, ATTOM Data Solutions, sebuah database properti nasional, merilis Vacant Property dan Zombie Foreclosure Report kuartal ketiga. Saya tidak mengada-ada. Itu menunjukkan ada lebih dari. juta rumah keluarga tunggal dan kondominium kosong di Amerika, sekitar.% dari semua rumah. Bukan persentase yang besar, tapi tetap saja,. juta. Itu banyak rumah kosong.

Rumah zombie semacam itu bisa menimbulkan kekhawatiran. Begitu mereka mulai berantakan, terutama di asosiasi pemilik rumah karena halaman tidak dipotong, jendela mungkin rusak, berpihak dapat robek, retak di jalan masuk, dan sebuah rumah gelap di malam hari, itu adalah undangan untuk penjahat, terutama sekarang di tengah-tengah epidemi opioid.

Tapi itu bisa membuat masalah dalam asosiasi kondominium juga. Biasanya sedikit kurang masalah karena sebagian besar pekerjaan eksterior dilakukan oleh asosiasi kondominium, tetapi jika dalam asosiasi kecil bahkan satu unit tidak membayar penilaian kondominium, maka mungkin sulit untuk melakukan perbaikan pada semua unit. Lebih sedikit uang, jika ada, dimasukkan ke dalam cadangan untuk perbaikan modal, jadi ketika tagihan datang karena pemilik yang membayar kadang-kadang dinilai lebih banyak daripada yang seharusnya dinilai jika semua unit ditempati dan membayar biaya kondominium.

Satu asosiasi di Negara Bagian New York beberapa tahun yang lalu memiliki dua unit dari itu adalah rumah zombie. Tetapi karena perbaikan atap yang sedang berlangsung di seluruh proyek dan biaya modal, pemilik yang tersisa harus membayar $ ekstra, hampir $ tambahan, per unit. Dan jangan lupa pemeliharaan rutin.

Suatu asosiasi mungkin harus, misalnya, membayar untuk menyalakan unit selama musim dingin untuk memastikan pipa tidak membeku. Dan kemungkinan tidak bisa hanya menguras pipa dan menutup panas karena mungkin menjadi sangat dingin sehingga meningkatkan biaya pemanasan unit tetangga.

Jadi, untuk HOA atau asosiasi kondominium, rumah zombie dapat menciptakan masalah keuangan nyata.

Apa yang harus dilakukan tentang hal itu? Jadilah sedikit lebih proaktif. Dalam pengalaman saya, pemilik berhenti membayar biaya kondominium jauh sebelum mereka berhenti membayar hipotek karena kebanyakan orang tidak ingin kehilangan tempat tinggal mereka. Jika seorang pemilik nakal, Undang-Undang Kondominium New Hampshire menempatkan tugas afirmatif pada dewan direksi untuk mengumpulkan apa yang terutang. Kedengarannya lebih sederhana daripada terkadang. Diperlukan waktu berbulan-bulan dan kadang-kadang lebih dari setahun untuk menyempurnakan nota lien pada sebuah unit, mengajukan gugatan, mengadili sebuah kasus, dan mendapatkan penilaian. Tapi begitu selesai, sebuah asosiasi mungkin bisa menjual unit ke penjualan sheriff dan mengumpulkan uangnya dengan cara itu.

Bahkan mungkin ingin membelinya, memperbaikinya, dan menyewakannya sampai bank memutuskan untuk menutup. Periksa dan lihat berapa banyak yang terutang pada hipotek. Dan periksa dengan pemilik lain di asosiasi Anda atau Realtor lokal jika belum ada yang menjual baru-baru ini dan lihat untuk apa unit dijual. Jika harganya tepat, beli unit di penyitaan, perbaiki sedikit dan sewa salah satu asosiasi menghasilkan uang baik melakukan ini atau menjualnya.

Hal terburuk yang dapat Anda lakukan … bukanlah apa-apa.

Pengacara Robert E. Ducharme adalah seorang mantan guru yang praktik sipilnya terbatas pada hukum kondominium, terutama di kabupaten Rockingham dan Strafford. Dia dapat dihubungi di rednewhampshirecondolawm dan Ducharme Law, P.L.L.C., ditemukan di .newhampshirecondolawm. Kolomnya muncul dua mingguan.

Source: agen poker online