Pinggiran Pinggiran Kota Menang Lagi Dalam Pertempuran Melawan Krisis Perumahan California

Sudah sepatutnya bahwa undang-undang utama untuk memerangi urban sprawl dengan memaksa perumahan yang lebih padat dibunuh oleh anggota parlemen dari Los Angeles County, ibu kota sprawl bangsa.

Yang paling cocok adalah bahwa pemimpin pasukan kematian A. mewakili Lembah San Fernando, lambang dari gepeng.

Dia adalah Senator Bob Hertzberg (D-Van Nuys), seorang Angeleno asli yang membantu memukul RUU yang didorong oleh anggota parlemen dari San Francisco, bisa dibilang kota terpadat di negara bagian itu.

Oke, mungkin Senat Bill 50 agak bertangan berat, utopis, dan tidak realistis, terlalu banyak bertanya pada orang California yang menyukai budaya rumah peternakan mereka. Ada argumen yang dapat dipercaya menentang RUU tersebut: hilangnya kontrol lokal terhadap negara dan prospek menjejalkan gedung apartemen ke lingkungan keluarga tunggal.

Anggota parlemen lokal – seperti Senator Holly Mitchell (D-Los Angeles), yang mencalonkan diri sebagai penyelia county – juga mengeluh bahwa RUU itu tidak cukup untuk perumahan yang terjangkau.

Tetapi status quo tidak berkelanjutan. Kami harus membangun setidaknya 250.000 unit rumah setahun dan kami memproduksi kurang dari 100.000. Ketika permintaan melebihi penawaran, harga melambung. Perumahan perkotaan semakin tidak terjangkau bagi keluarga kelas menengah, apalagi orang miskin yang bekerja.

Dengan 40 juta orang sudah berkemas ke California, kita tidak bisa terus mendorong rumah ke pedalaman, memaksa dua jam, jalan bebas hambatan, drive gas rumah kaca untuk bekerja.

SB 50, oleh Senator Scott Wiener (D-San Francisco), akan memaksa kota-kota dan kabupaten untuk mengizinkan perumahan yang lebih padat – seperti apartemen bertingkat menengah – dekat halte transit utama dan pusat pekerjaan, mengesampingkan peraturan zonasi lokal.

Fourplexes dapat dibangun di sebagian besar lingkungan keluarga tunggal. Setiap proyek lebih dari 10 unit akan membawa biaya pengembang untuk membantu mendanai perumahan yang terjangkau atau membutuhkan hingga 25% dari unit yang dicadangkan untuk penduduk berpenghasilan rendah. Pemerintah daerah akan memiliki dua tahun untuk menyusun rencana pembangunan mereka sendiri sebelum palu negara jatuh.

Undang-undang itu rumit dan menakutkan, terutama bagi banyak pemerintah daerah. Dewan Kota LA menentangnya.

Ukuran itu membutuhkan 21 suara Senat tetapi gagal dengan tiga: 18 hingga 15, dengan enam abstain.

Sepuluh L. Senator daerah – sembilan dari mereka Demokrat – memilih “tidak” atau abstain. Hanya satu dari Demokrat di kabupaten itu – Lena Gonzalez dari Long Beach – yang memberikan suara “ya.”

Satu hal yang menyegarkan: Pertarungan ini tidak ada hubungannya dengan politik partisan. Itu semua tentang geografi dan perlindungan kehidupan keluarga tunggal dari perambahan kompleks berkepadatan lebih tinggi. Sekitar 75% dari L.A. City dikategorikan untuk rumah keluarga tunggal.

Selama debat di Senat, Hertzberg mengatakan premis RUU itu adalah bahwa walikota dan anggota dewan kota “berdiri di jalan membangun rumah atas perintah pemilik rumah keluarga tunggal.”

“Meskipun mungkin ada beberapa manfaat untuk gagasan ini dalam keadaan terbatas, generalisasi luas ini terlalu menyederhanakan masalah dan merendahkan orang-orang yang tidak perlu melakukan apa pun selain membuat rumah untuk diri mereka sendiri, membesarkan keluarga dan bermain sesuai aturan.”

Demeans? Itu sebuah jangkauan. Bagaimana mungkin pemilik rumah keluarga tunggal merasa direndahkan oleh upaya untuk membangun lebih banyak perumahan multi-keluarga? Kesal, mungkin, tetapi tidak secara pribadi direndahkan.

Baik Hertzberg maupun penentang RUU itu secara terbuka tidak melakukan sprawl. Itu kata yang kotor. Mereka bersatu di belakang kontrol lokal, selalu posisi populer.

Tapi itu adalah kabupaten dan kota yang sejak lama membiarkan gepeng yang tidak bisa dipertahankan, merobek kebun buah-buahan dan menanam traktat perumahan, menciptakan perjalanan panjang. Alih-alih membangun ke atas, mereka membangun ke samping.

Hertzberg menyalahkan sistem pajak California untuk mengabaikan perumahan pemerintah dalam keputusan penggunaan lahan. Dia tidak secara spesifik mengkritik Proposisi 13, inisiatif 1978 yang sangat mengurangi pajak properti, tetapi mencatat bahwa sumber utama pendapatan lokal menjadi pajak penjualan.

Itulah sebabnya pemerintah daerah “mengatakan ya untuk mal otomatis, mengatakan ya kepada toko-toko eceran besar, tetapi mengatakan tidak untuk perumahan,” sang senator menegaskan. “Itulah satu-satunya alasan terbesar kita berada di tempat kita sekarang.”

Senator Steve Glazer (D-Orinda), mantan walikota pinggiran kota, menyebut percampuran pekerjaan perkotaan, perumahan yang tidak terjangkau dan perjalanan panjang “tidak berfungsi”. Dia memilih menentang tagihan.

Glazer mengatakan negara harus menyediakan insentif keuangan bagi bisnis untuk menciptakan lebih banyak pekerjaan di pinggiran kota tempat orang tinggal sehingga mereka tidak harus menempuh jarak jauh.

“Di leher saya di hutan,” kata sang senator, kota-kota “bukanlah apel yang buruk. Kami telah menyetujui ribuan [unit] perumahan baru, tetapi tidak sedang dibangun.”

Dan Dunmoyer, presiden California Building Industry Assn., Membenarkan bahwa 550.000 unit rumah telah disetujui di seluruh negara bagian, tetapi sejauh ini mereka hanya tanah kosong.

“Biaya untuk membangunnya lebih besar daripada pasar,” katanya. Dunmoyer menyalahkan biaya pemerintah setempat – untuk saluran pembuangan, sekolah, taman – dan biaya tenaga kerja. “Tidak menguntungkan untuk membangun sekarang.”

Source: judi slot pulsa