Archive for : February, 2020

This Was Evanston’s Priciest Home Sale Of 2019

sold in Evanston last year was purchased for $2.7 million in November.

EVANSTON, IL — More than 430 homes worth nearly $256 million combined were purchased in Evanston during 2019, with average sale prices dipping for the first time in eight years, according to local real estate agents.

The median sale price for single-family detached homes in Evanston last year was $540,000 — just $10,000 short of the pre-recession peak it matched in 2018, according to data provided by the North Shore Barrington Association of Realtors.

Last year’s 1.82 percent decline was the first since median Evanston sale prices fell below $430,000 in 2011.

The most expensive house sold in Evanston last year is a Tudor mansion by architect Ernest Mayo, who designed of the Women’s Club of Evanston, the Hotel Moraine in Highland Park and many residential properties in Chicago and the suburbs.

Located on a 0.4-acre corner lot a block from the lakefront, the home was built in 1902 and last purchased for $2.7 million in November 2019.

a large lawn in front of a house: Click on any image for more photos of 2019's priciest home sale in Evanston. (Realtor.Com)

According to its listing, the house “was meticulously renovated in 2009 to offer all the amenities of a newer home, while preserving the character of the original design.

a living room filled with furniture and a fireplace: (Realtor.Com)

The 6,500-square-foot interior includes three levels, six fireplaces, two garages, a wine cellar and a large deck with lake views, its listing said.

a chair sitting in front of a building: (Realtor.Com)

The property was last sold for $3.4 million in December 2006. It was first put up for sale in August 2019 with an asking price of $2.85 million.

According to Cook County records, its 2019 estimated market value for taxing purposes was $2.77 million. Its annual property tax bill exceeded $40,000.

a living room with a fireplace and a large window: (Realtor.Com)

Property records identify the seller as an engineering professor at Northwestern University and the buyer as “Leadership For International Finance & Enterprises,” a Williamsburg, Virginia-based LLC founded by a pioneering chief financial officer, author and professor.

a kitchen with an island in the middle of a room: (Realtor.Com)

The median closing price of homes sold in Evanston had been rising since 2011, when 84 fewer homes were sold and houses offered for sale remained on the market for an average of 145 days, by the North Shore Barrington Association of Realtors. The data showed single-family homes on the market last year in Evanston were listed for an average of 76 days before being sold, an increase of three days compared to 2018.

In December 2019, the median list price of homes for sale in Evanston was $391,750, an increase of more than 12 percent compared to a year earlier. The median sales last month was $365,000, up nearly 22.5 percent from same month in 2018, according to data from Realtor.Com, which considers Evanston a balanced housing market with a healthy equilibrium of supply and demand.

Sales data provided by the North Shore Barrington Association of Realtors, listing data courtesy Realtor.Com, see more recently sold Evanston homes.

Source: agen poker online

Pinggiran Pinggiran Kota Menang Lagi Dalam Pertempuran Melawan Krisis Perumahan California

Sudah sepatutnya bahwa undang-undang utama untuk memerangi urban sprawl dengan memaksa perumahan yang lebih padat dibunuh oleh anggota parlemen dari Los Angeles County, ibu kota sprawl bangsa.

Yang paling cocok adalah bahwa pemimpin pasukan kematian A. mewakili Lembah San Fernando, lambang dari gepeng.

Dia adalah Senator Bob Hertzberg (D-Van Nuys), seorang Angeleno asli yang membantu memukul RUU yang didorong oleh anggota parlemen dari San Francisco, bisa dibilang kota terpadat di negara bagian itu.

Oke, mungkin Senat Bill 50 agak bertangan berat, utopis, dan tidak realistis, terlalu banyak bertanya pada orang California yang menyukai budaya rumah peternakan mereka. Ada argumen yang dapat dipercaya menentang RUU tersebut: hilangnya kontrol lokal terhadap negara dan prospek menjejalkan gedung apartemen ke lingkungan keluarga tunggal.

Anggota parlemen lokal – seperti Senator Holly Mitchell (D-Los Angeles), yang mencalonkan diri sebagai penyelia county – juga mengeluh bahwa RUU itu tidak cukup untuk perumahan yang terjangkau.

Tetapi status quo tidak berkelanjutan. Kami harus membangun setidaknya 250.000 unit rumah setahun dan kami memproduksi kurang dari 100.000. Ketika permintaan melebihi penawaran, harga melambung. Perumahan perkotaan semakin tidak terjangkau bagi keluarga kelas menengah, apalagi orang miskin yang bekerja.

Dengan 40 juta orang sudah berkemas ke California, kita tidak bisa terus mendorong rumah ke pedalaman, memaksa dua jam, jalan bebas hambatan, drive gas rumah kaca untuk bekerja.

SB 50, oleh Senator Scott Wiener (D-San Francisco), akan memaksa kota-kota dan kabupaten untuk mengizinkan perumahan yang lebih padat – seperti apartemen bertingkat menengah – dekat halte transit utama dan pusat pekerjaan, mengesampingkan peraturan zonasi lokal.

Fourplexes dapat dibangun di sebagian besar lingkungan keluarga tunggal. Setiap proyek lebih dari 10 unit akan membawa biaya pengembang untuk membantu mendanai perumahan yang terjangkau atau membutuhkan hingga 25% dari unit yang dicadangkan untuk penduduk berpenghasilan rendah. Pemerintah daerah akan memiliki dua tahun untuk menyusun rencana pembangunan mereka sendiri sebelum palu negara jatuh.

Undang-undang itu rumit dan menakutkan, terutama bagi banyak pemerintah daerah. Dewan Kota LA menentangnya.

Ukuran itu membutuhkan 21 suara Senat tetapi gagal dengan tiga: 18 hingga 15, dengan enam abstain.

Sepuluh L. Senator daerah – sembilan dari mereka Demokrat – memilih “tidak” atau abstain. Hanya satu dari Demokrat di kabupaten itu – Lena Gonzalez dari Long Beach – yang memberikan suara “ya.”

Satu hal yang menyegarkan: Pertarungan ini tidak ada hubungannya dengan politik partisan. Itu semua tentang geografi dan perlindungan kehidupan keluarga tunggal dari perambahan kompleks berkepadatan lebih tinggi. Sekitar 75% dari L.A. City dikategorikan untuk rumah keluarga tunggal.

Selama debat di Senat, Hertzberg mengatakan premis RUU itu adalah bahwa walikota dan anggota dewan kota “berdiri di jalan membangun rumah atas perintah pemilik rumah keluarga tunggal.”

“Meskipun mungkin ada beberapa manfaat untuk gagasan ini dalam keadaan terbatas, generalisasi luas ini terlalu menyederhanakan masalah dan merendahkan orang-orang yang tidak perlu melakukan apa pun selain membuat rumah untuk diri mereka sendiri, membesarkan keluarga dan bermain sesuai aturan.”

Demeans? Itu sebuah jangkauan. Bagaimana mungkin pemilik rumah keluarga tunggal merasa direndahkan oleh upaya untuk membangun lebih banyak perumahan multi-keluarga? Kesal, mungkin, tetapi tidak secara pribadi direndahkan.

Baik Hertzberg maupun penentang RUU itu secara terbuka tidak melakukan sprawl. Itu kata yang kotor. Mereka bersatu di belakang kontrol lokal, selalu posisi populer.

Tapi itu adalah kabupaten dan kota yang sejak lama membiarkan gepeng yang tidak bisa dipertahankan, merobek kebun buah-buahan dan menanam traktat perumahan, menciptakan perjalanan panjang. Alih-alih membangun ke atas, mereka membangun ke samping.

Hertzberg menyalahkan sistem pajak California untuk mengabaikan perumahan pemerintah dalam keputusan penggunaan lahan. Dia tidak secara spesifik mengkritik Proposisi 13, inisiatif 1978 yang sangat mengurangi pajak properti, tetapi mencatat bahwa sumber utama pendapatan lokal menjadi pajak penjualan.

Itulah sebabnya pemerintah daerah “mengatakan ya untuk mal otomatis, mengatakan ya kepada toko-toko eceran besar, tetapi mengatakan tidak untuk perumahan,” sang senator menegaskan. “Itulah satu-satunya alasan terbesar kita berada di tempat kita sekarang.”

Senator Steve Glazer (D-Orinda), mantan walikota pinggiran kota, menyebut percampuran pekerjaan perkotaan, perumahan yang tidak terjangkau dan perjalanan panjang “tidak berfungsi”. Dia memilih menentang tagihan.

Glazer mengatakan negara harus menyediakan insentif keuangan bagi bisnis untuk menciptakan lebih banyak pekerjaan di pinggiran kota tempat orang tinggal sehingga mereka tidak harus menempuh jarak jauh.

“Di leher saya di hutan,” kata sang senator, kota-kota “bukanlah apel yang buruk. Kami telah menyetujui ribuan [unit] perumahan baru, tetapi tidak sedang dibangun.”

Dan Dunmoyer, presiden California Building Industry Assn., Membenarkan bahwa 550.000 unit rumah telah disetujui di seluruh negara bagian, tetapi sejauh ini mereka hanya tanah kosong.

“Biaya untuk membangunnya lebih besar daripada pasar,” katanya. Dunmoyer menyalahkan biaya pemerintah setempat – untuk saluran pembuangan, sekolah, taman – dan biaya tenaga kerja. “Tidak menguntungkan untuk membangun sekarang.”

Source: judi slot pulsa